5 důvodů, proč investovat do nemovitosti na jihu Sardinie v roce 2026
(A proč to většina Čechů zatím přehlíží)
Napsala: Michaela Figurelli — česko-italská poradkyně pro reality na Sardinii
Úvod: dům u moře, který si můžete dovolit
Jižní pobřeží Sardinie je krásné a dosud málo známé — a právě teď, v roce 2026, se tady otevírá okno příležitosti, jaké tady dlouho nebylo.
Možná o tom přemýšlíte už roky. Dům u moře, vlastní kus Středomoří, místo kam můžete kdykoli odletět a zapomenout na pražskou plískanici. A pokaždé si řeknete: „Až někdy. Až bude víc peněz. Až bude správný čas."
Tak vám něco řeknu na rovinu: správný čas byl včera, druhý nejlepší je teď. A vysvětlím proč.
V roce 2026 se sešlo několik faktorů, které vytvořily okno příležitosti, jaké tady dlouho nebylo. Koruna je silná, ale Česká národní banka sama varuje, že se její pozice může změnit. Inflace v Česku se drží kolem 3 %, což znamená, že vaše úspory v korunách reálně ztrácejí hodnotu. A jih Sardinie — na rozdíl od Costa Smeraldy, Toskánska nebo Chorvatska — je stále podhodnocený trh, kde najdete domy u moře za ceny pražského bytu 2+kk.
Tento článek není reklamní brožura. Je to upřímný pohled na to, co se na jihu Sardinie skutečně děje, a proč to může být nejchytřejší investice, kterou v roce 2026 uděláte — pokud víte kam se dívat.
1. Vaše koruny ztrácejí hodnotu. Cihly v eurech ne.
Začněme od peněz, protože o tom nakonec jde.
V lednu 2026 se kurz EUR/CZK pohybuje kolem 24,2 Kč za euro. Česká národní banka udržuje sazby na 3,5 % a inflace zůstává blízko 3 %. To zní stabilně. Ale je tu jeden detail, který většina lidí přehlíží: inflace 3 % znamená, že milion korun na spořicím účtu má za pět let reálnou kupní sílu zhruba 860 000 Kč.
A jak dlouho udrží ČNB silnou korunu? Nikdo neví. Hospodářské noviny už v roce 2024 napsaly jasně: „Kdo by se chystal na větší investici v euru, váhat by dlouho neměl." Maďarský forint oslabil za jeden rok o 16 %. Koruna může být příští.
Nemovitost v eurech je hedge proti znehodnocení vaší vlastní měny. Když si dnes koupíte dům na jihu Sardinie za 100 000 €, tj. zhruba 2,42 milionu Kč, a koruna za tři roky oslabí na 26 Kč za euro, vaše nemovitost stojí v korunách 2,6 milionu — aniž by se v Itálii cokoli změnilo. Vyděláte na samotném pohybu měny.
A to ještě nepočítáme samotné zhodnocení nemovitosti, k němuž se dostaneme za chvíli.
2. Jih Sardinie je SKUTEČNÁ alternativa k Chorvatsku, Španělsku, Kalábrii a Apulii
Pojďme si to říct upřímně. Co dnes Čech hledá, když uvažuje o domě u moře?
Chorvatsko je geograficky blízko, ale po vstupu do eurozóny v roce 2023 ceny vystřelily. Domy na Istrii a v Dalmácii dnes stojí jako v Itálii, ale bez stejné gastronomie, infrastruktury a kvality stavebnictví. A přímořských kvalitních nemovitostí je čím dál méně.
Španělsko (Costa Brava, Costa del Sol, Alicante) bylo dlouho v módě, ale dnes je přesycené britskými, německými a holandskými kupci. Ceny v turistických zónách jsou srovnatelné s francouzskou Riviérou. A komunita českých a slovenských vlastníků je tam tak velká, že už to není exotika — je to předměstí Mnichova s palmami.
Kalábrie je levná, to je pravda. Ale levná z důvodu. Infrastruktura je slabá, kriminalita v některých oblastech reálná, byrokracie pomalá. Najít poctivého realitního makléře a stavební firmu, která dodrží termín, je hazard.
Apulie (Puglia) má své kouzlo, ale ceny v posledních pěti letech vystřelily o 40 až 60 % díky módě „trulli na pronájem". Investiční okno se zavřelo.
A teď jih Sardinie. Co tu najdete?
Kvalitu vody klasifikovanou mezi 50 nejlepších v Evropě (potvrzeno Foundation for Environmental Education při udělení Modré vlajky 2026 pro Teuladu)
17 obcí s Modrou vlajkou v celém regionu (Sardinie je 7. v národním žebříčku)
Ceny domů od 50 000 do 150 000 € pro zrekonstruované nemovitosti u moře v oblastech jako Sulcis, Iglesiente nebo Sarrabus
Stavební firmy, které dodržují termíny — protože tu žiju 20 let a vím, koho doporučit
Nízká turistická hustota — žádné davy, žádné Airbnb-války, autentické komunity
Letiště Cagliari-Elmas s přímými lety do Prahy v sezóně a celoroční dostupností přes Milán, Řím, Bergamo
A hlavně: stále zde existují skryté nabídky. Domy zděděné rodinami, které žijí na severu Itálie nebo v zahraničí a chtějí prodat rychle. To na Costa Smeralda nenajdete. Na jihu ano — pokud máte správné kontakty.
3. Mapa zlatých příležitostí: kde přesně investovat
Tady přichází konkrétní část. Ne všechno na jihu Sardinie je stejně atraktivní. Existují čtyři makro-oblasti, které sleduji každý den, a každá má svou logiku.
🏖️ Teulada a okolí — Modrá vlajka 2026, nový hit
Toto je nejnovější zpráva, kterou většina českých investorů ještě neslyšela: Teulada získala v květnu 2026 svou první Modrou vlajku za pláže Tuerredda, Sabbie Bianche a Portu Tramatzu.
A to není maličkost. Tuerredda byla v roce 2025 natáčecím místem italského filmu „La vita va così", který se stal hitem v italských kinech. Pláž je teď celonárodně i mezinárodně známá — a v realitním světě platí jednoduché pravidlo: Modrá vlajka + filmová sláva = růst cen v následujících 24 měsících.
To, co se teď v Teuladě prodává za 90 000 €, bude v roce 2028 stát 110 až 130 000 €. Pokud jednáte rychle, chytíte vlnu těsně před jejím vrcholem.
⛏️ Sulcis — Iglesias, Carbonia, Sant'Antioco
Toto je oblast, kterou nazývám „novou hranicí investování". Iglesias a Carbonia jsou historická hornická města s úžasnou architekturou (Iglesias má historické centrum srovnatelné se Sienou) a cenami nemovitostí, které jsou stále 60 % pod celosardinským průměrem.
Místní deník Angela Ciani napsal v lednu 2026, že Sulcis (Carbonia, Tratalias, Piscinas, Narcao, Santadi) může být „novou hranicí flipping immobiliare na Sardinii" — díky stále nízkým cenám, vnitřnímu trhu v pohybu a rostoucímu turismu.
Sant'Antioco je ostrov spojený s pevninou pouze úzkou šíjí. Krásné pláže (Maladroxia, Coacuaddus s Modrou vlajkou), klidné rytmy, autentická rybářská kultura. Domy v centru obce začínají na 60 000 € za rekonstrukci, byty u moře kolem 90 000 €.
Pro koho je Sulcis? Pro investory, kteří chtějí:
Nemovitost ke krátkodobému pronájmu (vzhledem k růstu turismu)
Vlastní bydlení s velkým prostorem za nízkou cenu
Pasivní příjem z dlouhodobých pronájmů místním (Iglesias je univerzitní město)
🌊 Costa Verde — neobjevený divoký západ
Costa Verde je úsek pobřeží od Capo Frasca po Capo Pecora. Třicet kilometrů divoké, neporušené přírody, dunové pláže (Piscinas, Scivu) a obce jako Arbus, Guspini, Gonnosfanadiga.
Proč to ještě není drahé? Protože je to z Cagliari o 30 minut dál než z konkurence. A protože tady není žádný velký turistický průmysl — zatím. Postupně se to ale mění: stavební povolení rostou, místní obce investují do infrastruktury, italské design hotely otevírají v zázemí.
Tady najdete selské usedlosti s pozemky 5 000 až 10 000 m² za cenu 80 000 až 130 000 €. Olivovníky, granátovníky, vinná réva. Místo, kde můžete žít, pracovat na dálku, nebo si vybudovat agroturismus.
🌅 Villaputzu a Muravera — východ, který objevuje sám sebe
Východní jih Sardinie. Costa Rei je jedna z nejkrásnějších pláží Evropy (15 km bílého písku) a místa jako Villaputzu, Muravera a Castiadas teprve začínají na sobě pracovat.
Co se tady děje? Stavby u moře jsou v platném územním plánu omezené, což znamená, že existující domy získávají strukturální výhodu nedostatkové nabídky. Ceny v Costa Rei jsou již vyšší (200 000+ €), ale ve vnitrozemských obcích jako Villaputzu nebo San Vito stále najdete domy od 65 000 € ve výborném stavu nebo s lehkou rekonstrukcí.
Tato oblast je strategická pro ty, kdo chtějí:
Lepší klima než na západě (suchý východní vítr)
Blízkost k letišti (45 minut z Cagliari)
Lepší silnice než v Costa Verde
4. Není to jen léto. Jih Sardinie funguje 12 měsíců v roce
Tady přichází mýtus, který chci rozbít: „Sardinie je jen pro léto."
Ne. Sardinie je pro vás, kdo chcete žít v jednom z mála míst v Evropě, kde počasí v lednu znamená 14 °C a slunce, kde můžete v únoru sedět na terase s kávou a v listopadu plavat v moři.
Konkrétně:
Leden–březen: mírná zima, průměr 13–16 °C ve dne, ideální pro pěší turistiku, cyklistiku, gurmánské víkendy. Sardinská kuchyně v zimě (jehněčí, divoké chřesty, sebada) je úplně jiná zkušenost než letní.
Duben–červen: jarní rozkvět. Bugenvilea, mandloně, divoké orchideje. Moře je čisté a prázdné, pláže jen pro vás. Teploty 20–25 °C.
Červenec–září: klasické léto. Tuerredda, Costa Rei, Chia, Porto Pino. 30 °C, voda 24 °C.
Říjen–prosinec: "babí léto" trvá až do listopadu, koupání běžné ještě v polovině října. Vánoce v Cagliari jsou kouzelné — historické centrum osvícené, žádné davy.
Jak se sem dostanete? Lépe, než si myslíte
Tady přichází skutečnost, kterou většina Čechů netuší: letiště Cagliari-Elmas má desítky přímých spojení po celé Evropě, včetně střední Evropy. Konkrétně:
Přímý let Praha → Cagliari se Smartwings (sezónně květen–říjen, přibližně 2 hodiny 25 minut)
Přímý let Krakov → Cagliari s Ryanairem (sezónně, několikrát týdně) — ideální pro klienty ze severních Čech a Moravy, do Krakova je to z Ostravy 2 hodiny autem nebo přímý let z Prahy
Přímý let Vídeň → Cagliari s Austrian Airlines a Ryanairem (sezónně květen–říjen) — z Brna nebo Mikulova je Vídeň-letiště Schwechat blíž než Praha-Ruzyně
Spojení přes Bologna, Řím, Milán (Malpensa, Bergamo) celoročně, několikrát denně — pro mimosezónní cesty (listopad–duben) ideální řešení
Z Prahy to s přestupem v Boloni nebo Bergamu zvládnete za 5–6 hodin včetně přestupu — méně než cesta autem z Prahy do Vídně. A v sezóně to letíte napřímo za 2,5 hodiny.
Praktická poznámka: v zimních měsících jsou lety přes Milán Bergamo (Ryanair) často nejlevnější — kolem 80–120 € zpáteční. Letní přímé Smartwings z Prahy startují kolem 150 € a v posledních týdnech dolétávají do 250–300 €.
Toto není „letní dům na 8 týdnů v roce". Toto je druhý domov pro celý rok. Místo, kam můžete v lednu odletět na týden, když je v Praze -5 °C a šedo. Nebo kam můžete přesunout svou kancelář na 3 měsíce, pokud pracujete na dálku.
5. Místní síť: bez ní to nezvládnete
Tady přichází ta část, o které se v reklamních brožurách nepíše.
Italský realitní trh není český realitní trh. Není to ani německý nebo rakouský trh. Tady fungují nepsaná pravidla, vztahy, znalost terénu. A jih Sardinie je obzvlášť specifický: malé obce, kde se všichni znají, kde majitel domu raději prodá sousedovi za 70 000 € než cizinci za 90 000 €, pokud cizinec nemá místního doporučitele.
Bez místní sítě:
Nedostanete se ke skrytým nabídkám. Nejlepší domy nejsou na Idealistu ani na Immobiliare.it. Jsou v rukou notářů, místních realitních makléřů a „někoho, kdo zná někoho".
Zaplatíte 15 až 25 % víc. Italský prodejce, který slyší cizinecký přízvuk, automaticky zvedne cenu. Není to zlomyslné, je to instinkt.
Riskujete právní problémy. Italské katastry obsahují chyby ve 30 až 40 % nemovitostí v jižní Sardinii. Bez kvalitního geometra a notáře se můžete dostat do situace, kdy zaplatíte za dům, který formálně neexistuje, nebo má neformálního dědice z roku 1962.
Rekonstrukce se může protáhnout o roky. Místní řemeslníci pracují podle vztahů. Pokud nejste místní a nejste „doporučeni", dostanete se na frontu na 18 měsíců.
Toto je důvod, proč existuje role Property Findera. Jsem most mezi vámi (kupujícím z Česka nebo Slovenska) a italským systémem. Jsem ta osoba, kterou prodávající bere vážně, protože mě zná. Jsem ta, kdo vyjedná o 10 000 € nižší cenu, protože vím, co je v dané obci normální. Jsem ta, kdo dohlíží na rekonstrukci, kontroluje řemeslníky a hlídá rozpočet — zatímco vy jste v Praze.
A celé to v češtině. Bez stresu. Bez tlumočníků placených od hodiny u notáře.
🏍️ Bonus: ráj pro motorkáře (a proč to je důležité pro vaši investici)
Tohle je téma, které v reklamních článcích o italských nemovitostech nikdy nečtete. A přitom je to jedna z nejrychleji rostoucích nik turismu v Evropě — a na jihu Sardinie přímo explodující.
Jih Sardinie je jednou z nejlepších motorkářských destinací v Evropě. Není to nadsázka. Italské motorkářské magazíny a portály jako Mototurismo Doc, Teste di Casco a Rider-Map se shodují: SP71, Strada Panoramica della Costa del Sud, která se vine od Pula přes Chia, Teuladu až po Porto Pino, je jedna z nejkrásnějších panoramatických cest celé Itálie.
Co tu motorkář najde?
SP71 — Strada Panoramica della Costa del Sud: 60 km nepřetržitých zatáček nad mořem, vyhlídky na Capo Spartivento, plovoucí asfalt mezi divokými skalami a tyrkysovými zátokami. Pro motorkáře to, co pro lyžaře sjezdovka v Saint Moritz.
Costa Verde a Sulcis: SP83 z Buggerru do Nebidy, vinoucí se nad útesy padajícími do moře. Nedaleko Iglesias se otevírá oblast bývalých dolů, dnes UNESCO geopark.
Vnitřní Sulcis a Sarrabus: kopcovité okresky bez provozu, ideální pro celodenní výlety s občerstvením v autentických hostincích.
Duny Piscinas (UNESCO): „malá sardinská Sahara", kde silnice končí přímo u písku.
A teď ta investiční logika, kterou většina lidí přehlíží:
Motorkářský turismus na jihu Sardinie roste o 15–20 % ročně. Italské motorkářské cestovní agentury hlásí, že jaro a podzim (duben–červen, září–říjen) jsou kompletně rezervované německými, švýcarskými, rakouskými a stále více polskými a českými motorkářskými skupinami. Tito turisté:
Cestují v mezisezóně (rozšiřuje vaši pronajímací sezónu z 3 měsíců na 7)
Mají vysokou kupní sílu (motorkáři jsou typicky 40–60 let, dobrá ekonomická situace)
Cestují ve skupinách 4–8 lidí (ideální pro pronájem celého domu, ne jen pokoje)
Vracejí se opakovaně (motorkář, kterému se Sardinie zalíbí, jezdí každý rok)
Co to znamená pro vás jako majitele nemovitosti?
Pokud si koupíte dům v Teuladě, Pulě, Domus de Maria nebo v Sulcisu (Buggerru, Iglesias, Fluminimaggiore), máte přímo „na startovní čáře" jednu z nejžádanějších motorkářských tras v Evropě. Dům 4+1 s parkováním pro motorky a možností uschovat helmy se v sezóně pronajímá za 120–180 € za noc, a obsazenost duben–říjen běžně dosahuje 70–80 %.
To je rozdíl mezi „letním domem na 8 týdnů" a „fungující investicí 7 měsíců v roce".
A přidává se tu ještě jedna věc: motorkářská komunita má silné slovo z úst. Jeden spokojený motorkář vám doporučí dům dalším 20 přátelům v klubu. Tento typ klienta nehledá luxus — hledá autentické místo, dobrý dům, dostupné parkování, blízkost ke krásným silnicím. Přesně to, co jih Sardinie nabízí.
Závěr: rok 2026 je rok, kdy se rozhodne
Shrnuji to do jedné věty: na jihu Sardinie máte v roce 2026 okno příležitosti, které se v roce 2028 už zavře.
Modrá vlajka v Teuladě otevřela mezinárodní pozornost. Film „La vita va così" udělal z Tuerreddy ikonu. Inflace v Česku jí vaše úspory v korunách. Konkurenční trhy (Chorvatsko, Apulie, Costa Brava) jsou drahé nebo přesycené. Jih Sardinie je poslední autentická, podhodnocená destinace v západním Středomoří.
Není to investice pro spekulanty. Je to investice pro lidi, kteří chtějí:
Druhý domov v Itálii za rozumnou cenu
Hedge proti znehodnocení koruny
Místo, kam mohou utéct 12 měsíců v roce
Pasivní příjem z krátkodobých nebo dlouhodobých pronájmů
Kus Středomoří pro své děti a vnoučata
***Tento článek je informativní a nepředstavuje finanční ani právní poradenství. Investice do nemovitostí nese rizika a měla by být zvážena s odborníkem. Údaje o cenách, kurzech a podmínkách trhu byly aktuální v květnu 2026 a mohou se měnit.
Chcete být jedním z těch, kdo jednají včas?
V tomto článku jsem vám ukázala, proč je rok 2026 výjimečný — Modrá vlajka v Teuladě, podhodnocené ceny v Sulcis, neobjevená Costa Verde.
Tyto příležitosti tady nebudou věčně. Pokud chcete vědět, které konkrétní nemovitosti dnes nabízejí největší potenciál, ozvěte se mi. Bezplatná konzultace, žádný závazek.
Michaela "Míša" Figurelli Česko-italská poradkyně · Jih Sardinie · 20 let na ostrově
© 2026 Míša Figurelli · Všechna práva vyhrazena
DIČ: IT03501020923
STÁLE VÁHÁTE? NAPIŠTE MI
📧 kontakt@sardiniereality.cz
💬 WhatsApp: +39 349 664 6623
NAŠE SESTERSKÁ STRÁNKA:
sardiniereality.cz — aktuální nabídka nemovitostí